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Ce qui change en 2026
2026 marque un tournant : nouveau calcul du DPE (et une nouvelle baisse du coefficient électricité au 1er janvier 2027), calendrier d’interdiction de location maintenu mais débattu au Parlement, audit énergétique élargi, et MaPrimeRénov’ recentrée depuis le 1er septembre 2026 sur le chauffage décarboné et les rénovations d’ampleur.
Nouveau DPE depuis le 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité gagnent une classe.Prochaine étape au 1er janvier 2027 : coefficient 1,7 (arrêté publié au JO le 26 août 2026), soit près de 300 000 logements de plus qui sortent de F/G. Aucune étiquette ne peut être dégradée ; l’attestation de nouvelle classe est gratuite sur le site de l’ADEME.
Calendrier d’interdiction de location
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Suivront les classes F au 1er janvier 2028puis E au 1er janvier 2034 (nouveaux baux et renouvellements). Le projet de loi « relance du logement », voté au Sénat le 8 juillet 2026, permettrait de relouer un F/G sous engagement de travaux avant 2030 : non promulgué, il ne suspend pas l’interdiction.
Audit énergétique à la vente
L’audit est obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G (classe E depuis 2025), et s’étendra à la classe D en 2034.
TVA & chauffage décarboné
Les pompes à chaleur air/eau conservent la TVA réduite à 5,5 %(pose par un installateur RGE QualiPAC) et la PAC air/air réversible y a droit depuis le 18 juillet 2026. Les chaudières fossiles sont au taux normal de 20 % depuis mars 2025, exclues de MaPrimeRénov’, des CEE et de l’éco-PTZ ; depuis le 1er septembre 2026, conserver un chauffage au gaz en maison individuelle ferme l’accès à la rénovation d’ampleur.
MaPrimeRénov’ par geste recentrée (1er septembre 2026)
Le décret n° 2026-822 limite les aides « par geste » au chauffage décarboné : PAC air/eau (jusqu’à 5 000 €), PAC géothermique (jusqu’à 11 000 €), réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul. Isolation, fenêtres, VMC, chauffe-eau et appareils bois passent par la rénovation d’ampleur, les CEE et l’éco-PTZ. Logements F/G acceptés jusqu’au 31 décembre 2027 ; DPE exigé à partir du 1er janvier 2028.
Nouvelles étapes obligatoires
Depuis la réouverture du guichet le 23 février 2026, un rendez-vous France Rénov’ (gratuit) est obligatoire avant tout dossier de rénovation d’ampleur, et Mon Accompagnateur Rénov’ reste imposé. Pour la prime CEE « coup de pouce » PAC, seuls les modèles agréés ouvrent droit à la bonification depuis le 1er septembre 2026. Rénovation d’ampleur réservée aux logements E, F ou G.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique sont les documents clés de votre projet : la rénovation d’ampleur MaPrimeRénov’ est réservée aux logements classés E, F ou G et exige un audit ; pour les aides par geste, le DPE devient obligatoire au 1er janvier 2028.
Un DPE fiable (diagnostiqueur certifié, enregistré à l’ADEME) et un audit de qualité déterminent le montant de vos aides et préparent le rendez-vous France Rénov’, désormais obligatoire avant tout dossier de rénovation d’ampleur.
Quel est le coût d’un DPE ?
L’audit énergétique complet avec DPE réalisé par un MAR agréé coûte généralement entre 1500 € et 2500 €, selon la taille et la complexité du bien.
Cet investissement est largement rentabilisé, car il permet d’accéder aux aides couvrant jusqu’à 80 % du montant HT des travaux (rénovation d’ampleur, ménages très modestes) et de sécuriser votre dossier.
Pourquoi le DPE est-il si important ?
- Condition d’accès à la rénovation d’ampleur (logements E, F, G) et bientôt aux aides par geste
- Évaluation précise de la performance énergétique
- Identification des travaux prioritaires
- Valorisation du bien immobilier (vente / location)
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Financez malin : les aides 2026 (à jour)
Mis à jour le 24/09/2026 — Synthèse indicative d’après le guide des aides Anah (septembre 2026) et le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, soumise à conditions et évolutions réglementaires.
MaPrimeRénov’ – par geste (chauffage décarboné)
- Depuis le 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822), le parcours par geste est recentré : PAC air/eau 5 000 € / 4 000 € / 3 000 € (ménages très modestes / modestes / intermédiaires), PAC géothermique 11 000 € / 9 000 € / 6 000 €, raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul.
- Sortis du parcours par geste : isolation (murs depuis janvier ; combles, toiture, planchers depuis septembre), fenêtres, VMC, chauffe-eau thermodynamique et solaire, poêles et chaudières bois. Ils restent finançables via la rénovation d’ampleur, les CEE et l’éco-PTZ.
- Revenus supérieurs non éligibles. Plafond de 20 000 € d’aides par logement sur 5 ans ; MPR + CEE écrêtés à 90 % / 75 % / 60 % de la dépense éligible (PAC air/eau : jusqu’à 10 800 € pour un ménage très modeste). Logements F/G acceptés jusqu’au 31/12/2027 ; DPE obligatoire au 1er janvier 2028.
MaPrimeRénov’ – rénovation d’ampleur (Parcours accompagné)
- Réservée aux logements classés E, F ou G de plus de 15 ans : audit énergétique, gain ≥ 2 classes DPE, au moins 2 gestes d’isolation et chauffage décarboné (depuis le 1er septembre 2026, conserver une chaudière gaz ou fioul en maison individuelle rend inéligible).
- Prise en charge de 80 % / 60 % / 45 % / 10 % du montant HT (très modestes / modestes / intermédiaires / supérieurs), dépense plafonnée à 30 000 € (gain de 2 classes) ou 40 000 € (3 classes et plus). Le bonus « sortie de passoire » a disparu le 30/09/2025.
- Non cumulable avec les CEE. Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire (pris en charge jusqu’à 2 000 €, de 100 % à 20 % selon revenus) et rendez-vous France Rénov’ obligatoire avant le dépôt du dossier.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) – 6e période 2026-2030
Primes versées par les fournisseurs d’énergie, ouvertes à tous les revenus et cumulables avec MPR par geste (dans la limite d’écrêtement). « Coup de pouce » PAC air/eau bonifié (×5) lorsqu’elle remplace une chaudière gaz, fioul ou charbon ; depuis le 1er septembre 2026, la bonification exige un modèle de PAC agréé (liste officielle). Du 1er septembre au 31 décembre 2026, primes fortement bonifiées pour le chauffe-eau thermodynamique et le solaire thermique, en compensation de leur sortie de MaPrimeRénov’.
Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Prêt à 0 % sans condition de ressources, prolongé jusqu’au 31/12/2027 : de 7 000 € (fenêtres) à 30 000 € (3 actions et plus) sur 15 ans, et jusqu’à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation performante ou en complément de MaPrimeRénov’ (éco-PTZ « MaPrimeRénov’ » accordé sur simple notification de l’Anah). Isolation, fenêtres, VMC et chauffe-eau y restent éligibles ; chaudières gaz exclues depuis le 1er juillet 2025.
TVA travaux (2026)
- 5,5 % sur la rénovation énergétique (isolation, PAC air/eau et géothermique, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres performantes, VMC…) dans un logement de plus de 2 ans, travaux induits compris.
- Nouveau : la PAC air/air réversible passe à 5,5 % depuis le 18 juillet 2026 (matériel performant, pose RGE). Panneaux photovoltaïques ≤ 9 kWc à 5,5 % depuis le 1er octobre 2025.
- Chaudières fossiles (gaz, fioul) : 20 % depuis mars 2025, exclues de MaPrimeRénov’, des CEE bonifiés et de l’éco-PTZ.
Réglementation DPE & location
- Interdiction de louer les logements G depuis le 01/01/2025, puis F au 01/01/2028 et E au 01/01/2034. Le projet de loi « relance du logement » (Sénat, 8 juillet 2026 ; Assemblée à l’automne) permettrait de louer un F/G sous engagement de travaux avant 2030 : tant qu’il n’est pas promulgué, l’interdiction s’applique.
- Nouveau DPE depuis le 01/01/2026 : coefficient électricité 2,3 → 1,9 (≈ 850 000 logements sortis de F/G). Au 01/01/2027, il passe à 1,7 (arrêté publié le 26 août 2026) : ≈ 300 000 logements supplémentaires gagnent une classe, attestation ADEME gratuite sans nouveau diagnostic. Audit obligatoire à la vente des maisons E, F, G (D en 2034).
Aides locales
Régions, départements, communes : compléments possibles (variables). Nous optimisons le mélange MPR/CEE/locaux/Éco-PTZ pour votre cas.
En tant qu’Accompagnateur Rénov’, on vérifie l’éligibilité en temps réel et on monte tous les dossiers pour vous.
Votre Parcours Rénovation : 5 Étapes Clés
1. Contact & Découverte
Échange initial pour cerner vos ambitions et besoins énergétiques.
2. Audit Énergétique
Visite technique et diagnostic précis par votre Accompagnateur Rénov'.
3. Plan d'Action & Aides
Stratégie de travaux personnalisée et optimisation des financements (MaPrimeRénov', CEE...).
4. Lancement Travaux
Coordination et suivi avec nos artisans partenaires certifiés RGE.
5. Validation & Suivi
Vérification post-travaux, conformité et accompagnement long terme.
Ressources & conseils
Nos guides pour comprendre la rénovation énergétique et valoriser votre bien.
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